Nel caso in cui l’abitazione della famiglia sia di proprietà di entrambe i coniugi, come gestire la casa cointestata dopo la separazione personale?

In caso di separazione consensuale la casa cointestata può essere assegnata ad uno dei coniugi comproprietari, eventualmente prevedendo anche un corrispettivo a titolo di indennità di occupazione a favore dell’altro.

In alternativa, è possibile che i coniugi si accordino per lo scioglimento della comunione, vendendo l’immobile e dividendosi il ricavato, oppure mediante l’acquisto di un coniuge della quota di proprietà dell’altro.

In caso di separazione giudiziale, la casa coniugale cointestata viene assegnata dal Presidente del Tribunale in via temporanea ed urgente, e successivamente dal giudice.

Nell’ipotesi in cui vi siano figli minorenni o non autosufficienti, l’articolo 337 sexies Codice Civile prevede che “il godimento della casa familiare è attribuito tenendo prioritariamente conto dell’interesse dei figli” e quindi l’immobile viene assegnato ad un solo genitore, che mantiene il diritto di abitazione insieme ai figli.

L’assegnazione della casa cointestata durante la separazione non compromette in alcun modo il diritto di proprietà a capo di ciascun coniuge, che rimane al 50%, anche se l’immobile rientra nel regime di comunione dei beni che viene sciolto al momento della separazione.

Inoltre, se l’immobile rientra nella comunione dei beni, la comunione si scioglie al momento della separazione ma la proprietà resta cointestata al 50%.